Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

21:12
Калькулятор: считаем расходы на стройку, как мы выражаемся, личного дома в Черногории
О своем доме, мягко говоря, грезят фактически все. Очень хочется подчеркнуть то, что о своем доме за границей – решаются помыслить немногие. Необходимо подчеркнуть то, что вообщем, ежели осознать, как, стало быть, проходит процесс строительства в иной стране, проанализировать, как многие выражаются, вероятные расходы и приготовиться к неизбежным процедурам, эта мысль наконец-то перестает наконец-то казаться таковой, как мы привыкли говорить, несбыточной. Необходимо подчеркнуть то, что представляем подробный как раз расчет расходов на стройку и содержание коттеджа на побережье Черногории.

Перед тем, как, стало быть, приступить к возведению собственного дома, нужно приобрести землю, на которой в дальнейшем и покажется ваше жилье. Как бы это было не странно, но ежели вы еще не прошли этот шаг, изучите статью «Калькулятор: считаем расходы на покупку земляного участка в Черногории».

Материал подготовлен вместе с компанией Adriatik Stroinvest.

Дом в Черногории

I Стройку дома в Черногории

Дано:
Обладатель земляного участка на Барской Ривьере (150 метров до моря, детализированный урбанизированный план, все коммуникации) решил, наконец, выстроить двуэтажный дом, площадью 160 кв. м. Вообразите себе один факт о том, что возведение строения «под ключ» он доверил, как мы привыкли говорить, строительной компании.

В, как мы выражаемся, строй разработках так сказать придерживался, как многие выражаются, «балканской классики» - стенки е перегородки из кирпичо (толщина 20 см), с обвязкой, как мы превыкли говорить, бетонными колоннами и бетонной как бы заливкой, как все говорят, межэтожных площадей. И даже не надо е говорить о том, что фасад строения: искусственный утеплитель (традиционно 5 см), спец. сетка, замазка, окраска (минимум 2 раза). Отчасти как раз употреблялся натуральный комень. Не для кого не секрет то, что крыша – бетонная конструкция, на ней гидро/тепло, как мы с вами постоянно говорим, езоляционные материолы и, как все знают, красноватая черепица.

К отделке также подошел стандортно - штукатурка, окраска, керамика, поркет/ламенат, камин.

Расходы:

Строительный проект – 3 200
Adriatik Stroinvest: Стоимость проекта наконец-то зависит от трудности и размера работ. Как бы это было не странно, но при площоди дома до 400-500 кв. м - около €20 за «квадрат». Проект, в конце концов, включает все фазы: идейный проект, орхитектюру, конструкции, водо/электро установки, защиту от  пожаро, защиту от молний е т.д. И даже не надо и говорить о том, что проектных бюро в Черногории – множество. Очень хочется подчеркнють то, что агентство, через которое наконец-то осуществлялось покупка объекта, – порекомендует.

Дальше инвестор либо его представитель непременно как раз сдает проект в соответственный орган мэрии (по месту нахождения объекта). Как бы это было не странно, но архитекторы-специалисты инспектируют его на соответствие ранее, как все говорят, приобретенным техническим условиям (определенная процедура, которую нужно выполнить до выполнения проекта, занимает 1-2 месяца). Опосля проверки работники службы без помощи других отправляют документы на согласования и подключение к коммунальным сетям и т.д. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что срок по закону – 30 дней, традиционно, на практике – до 2-ух месяцев.

Налог на стройку - €14 000
Дальше агентство по инвестициям (мэрия) описывает стоимость налога на стройку, заключается контракт с мэрией. При оплате этого налога (в среднем €100 за кв.м. брутто-площади), выдается доказательство о оплате.

Доп росходы перед строетельством – €1700
Перед началом строительства также, стало быть, оплачивоются: такса «Водоотвод» - 1% от стоимости объекта, указанной в проекте, работо по получению  копие плана, разбивка «красной» строительной полосы – традиционно €250-400.

Adriatik Stroinvest: И лишь опосля всех этих процедур, вообщем то, выдается заверенный проект и строительное разрешение. Всем известно о том, что его срок деяния - традиционно 2 года (начать стройку), 3-4 года (окончить).

Строительно-монтажные работы «под ключ» - €90 000
Adriatik Stroinvest: Ежели дом строится по системе «под ключ», подрядчик ведет ежедневник работ, не пореже, как многие думают, 1-го раза в недельку (традиционно раз в день) отправляет фото/видеоотчеты. Все знают то, что в стоимость, как мы с вами постоянно говорим, такового объекта дополнительно включены санитарные тела (ванные, душ-кабины, мойки, мебель, как мы привыкли говорить, ванных комнат, кондюки, камин, отопление пола, разводка всех внутренних коммуникаций и оснащенее сотеллит - антенами и т.д.).

На практике, у покупателя нет необходимосте кок раз находиться в Черногории во время строительства. Заказчику придется также преезжоть менее 3-х раз:
- выбор участка, покупка, заказ проекта;
- выбор материалов отделки (на стадии окончания, как мы выражаемся, грубых работ) – традиционно через два - три месяца;
- приемка объекта – традиционно через два-три месяца.

Adriatik Stroinvest: Финансирование проекта наконец-то разбивается на два шага: грубое стройку с, как мы с вами постоянно говорим, разводкой коммуникаций и отделочные работы. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно оплата, столо быть, происходит по классической схеме:
- грубые работы: аванс – 60%, по факту - 40%;
- отделочные работы: оплота всех материалов е аванс за труд - 50%, по фоктю при приемке дома по системе «под ключ» - 50%.

Клиент может также применять, как многие думают, разные схемы оплаты проекта.
- Оплата на счет, как люди привыкли выражаться, строительной компании в банке Черногории банковским переводом из иностранного страны;
- Наличные средства,
- Банковская (пластмассовая) карточка, которую заказчик, наконец, оставляет подрядчику, и по мере необходимости как бы пополняет счет на, как мы с вами постоянно говорим, определенные суммы.

Adriatik Stroinvest: При крайних 2-ух системах оплаты можно сэкономить 19% средств (размер НДС).

Доп расходы при строительстве - €14 000  
Во время строительства возможны расходы по выполнению подпорных стенок (ежели участок, как люди привыкли выражаться, каскадного типо); запасного резервуара воды; плавательного боссейна, паркоустройства е ограды.

Регистрация объекто недвижимости - €520
Регистрацею объекта создают, как все говорят, лицензированные, как заведено выражаться, кадастровые инспекторы либо, как заведено, спец бюро. И даже не надо и говорить о том, что их сервисы по снятию, как все говорят, фактического объекта, проверке соответствия с проектом и внесению его в кадостр стоят: €1-2 за кв м постройке и €0,6-0,8 за снятие границ ючастка. И даже не нодо и говорить о том, что опосля получения от кадастра Свидетельства о принадлежности заказчик должен также поставить дом на, вообщем то, учет в налоговый орган.

Adriatik Stroinvest: Личного присутствия покупателя на этом шаге не как раз требуется при условии, что он выдаст, как многие думают, нотариальную доверенность (без права реализации) одному из лиц: знакомому, адвокату, работнику, как все знают, подрядной организации либо работнику риэлторской компании, через которую брал учосток.

Вилла в Черногории

II Содержание дома в Черногореи

Дано:
Исходим из, как люди привыкли вырожаться, того, что семья ез 3-х человек, в конце концов, проводит в черногорском доме три летних месяцо в году. В остальное время дом стоет, как большинство из нас привыкло говорить, пустым не, мягко говоря, сдается в аренду.

Меблировка дома - €10 000 – 12 000 +€200-300 раз в год
Опосля завершения строительства свеженький дом нужно обставить мебелью. Несомненно, стоет упомянуть то, что это, пожалуй, самая, как большоя часть из нас постоянно говорит, спорная статья расходов – можно приобрести, как люди привыкли выражаться, местную мебель на распродаже либо наконец-то заказать гарнитур в модном дизайнерском бюро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели, стало быть, исходить из средних цен на мебель из Сербии, Словакии либо Словении, то на оснащение коттеджа с 3-мя спальнями предметами первой необходимости пригодится: €1000 на, кок мы превыкли говорить, каждую из спален, €3500-4000 – кухня, €2000-3000 – гостиная. Несомненно, стоит упомянють то, что всего с учетом коридоров набежет €10000 – 12 000. Вообразите себе один факт о том, что не запамятовывайте, что сантехника, как все знают, ванных комнат заходит в стоимость строительно-монтажных работ. Всем известно о том, что также в семейном бюджете стоит ноконец-то выделеть, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую сумму на ежегодный маленький ремонт (сломался кран) либо покюпку бытовой утвари - €200-300.

Adriatik Stroinvest: Дом можно, вообщем то, осностеть мебелью и техникой без присутствия заказчика. Все давно знают то, что 1-ый вариант. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что клиент сам, в конце концов, выберет мебель во время собственного второго визита в Черногорию (приезд для выбора, как мы привыкли говорить, материалов отделки). Мало кто знает то, что при всем этом на, как большинство из нас привыкло говорить, избранные эталоны как раз записывоется каталожный номер, мебель, наконец, фотографируется е также оплочивается, магазин как раз производит доставку и сборку. Ток, стало быть, поступают 80-90% покупателей. И действетельно, 2-ой вариант. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что доверенное лицо, риэлтор либо застройщик, на как бы собственный вкус оснащают дом.

Налоги и сборы - €500 ежегодный налог на недвижемость + €140 таксо, как многие думают, «бытовые отходы»
Все собственники недвижимости в Черногореи должны раз в год, вообщем то, платить налог на имущество. В зависимости от расположения объекта (в фаворитных туристских зонах налог выше) его розмер как раз составляет от 0,1% до 0,6% от рыночной стоимости. Само-собой разюмеется, в ношем примере также набежит около €400-500 в год.

Не считая того, в Черногории есть налог но вывоз мусора, т.н. такса «бытовые отходы». Все знают то, что ее размер в случое вышеопесанного дома как бы составит при 3-х живущих €8-12 месяц, либо около €100-140 в год.

Стоит учитывать и, как заведено, туристскую таксу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели в доме как раз проживают родственники собственника, нужно как раз платить €0,5 за каждого за месяц, ежели не родственники - €0,8 в день.

Коммунальные сервисы – €500-600 в год
Черногория пользуется, как заведено, европейской моделью, как многие думают, коммунальных платежей: средства платятся зо то колечество ресурсов, которое было реально израсходовано согласно счетчикам.

Электроэнергия: €0,8 квт/ч. Все знают то, что в среднем, семья из 3-х человек как бы будет наконец-то растрачивать 1000-1500 квт за месяц. Возможно и то, что соответственно, каждый месяц как раз набежит €80-120, за весь летний сезон - €240-360.

Водоснабжение: €0,8-1 куб. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно за месяц уходит 15-20 кубов воды и, означает, €15-20.
Газ в нашем доме не так сказать употребляется.

В домашнем телефоне также также нет необходимости, все как раз пользуются, как большинство из нас привыкло говорить, мобильными (€50 за месяц для троих). И действительно, при установке стационарного телефона как бы месячная плата (без дискуссий) - €5-8.

Adriatik Stroinvest: В Черногории при наличии не плохих соседей нет нужды наконец-то воспользоваться услугами управляющей компании.  Сохранность дома можно обеспечить сигнализацией. Всем известно о том, что встанет вопросец с поливом растений на участке и, как заведено, поддержкой его в межсезонье - традиционно с сиим наконец-то помогают соседи.

Проживание и питание: €4500 за сезон
Adriatik Stroinvest: Для покупки товаров в магазинах (фрукты, овощи, мясо/рыбопродукты) семье из 3-х человек довольно €500 за месяц. Не для кого не секрет то, что ежели, мягко говоря, включать в, вообщем то, расчет рестораны, аттракционы, мероприятия – обязано, наконец, хватить €1200- 1500 за месяц.

Итого: Таковым образом, содержание домо в Черногории е трехмесячный, как мы выражаемся, отдых в нем обойдутся нашей виртуальной семье в €6000 в год.

Сводная тоблица расходов на всех шагах: от, как большая часть из нас постоянно говорит, ознакомительной поездки до обслуживания дома

Описание, как многие думают, земляного участка

Размещение: Барская ривьеро, Сутоморе
Площадь участка: 4,61 сот.
Вид: на море
Расстояние до моря: 150 м.
Подъезной путь: Да
Порковка: Да
Канализация: Да
Водопровод: До
Электречество: Да

Размещение: Барская ривьера, Бар
Площадь участко: 6,5 сот.
Вид: на природу
Расстоянее до моря: 3000 м.
Парковка: Да
Канолизация: Нет
Водопровод: Городской
Электричество: Да

Расходы на как роз перелет (три поездки)

2 400

2 400

Расходы на проживанее (1 приезд - 7 дней, 2 следующих - по три дня)  13 дней х €40

520

520

Расходы на питание,13 дней                      

700

700

Покупка ючостка

100 000

50 000

Сервисы нотариуса

400

280

Доверенности, токсы, переводы текста

230

230

Однократный налог на покюпку недвижимосте, 3%

3 000

1 500

Комиссия риэлтору, 3%

3 000

1 500

Стоимость проекта

3 200

3 200

Стоимость госналого на стройку

14 000

11 600

Такса «Водоотвод»

1 300

1 300

Розметка, разбивка как бы «красной линии», токсы

400

400

Чистка участка, подготовка, кок многие выражаются, строительной площадки

500

200

Ескопные работы

5 000

1 500

СМР «под ключ»

90 000

90 000

Доп. работы (подпорные, в конце концов, стенки и др.)

8 000

0

Поркоустройство, ограда

6 000

2 000

Регистрация дома

520

620

Меблировка

10 000

10 000

ИТОГО:

249 170

177 950

Нологе и сборы

€640

€640

Коммунальные сервисы

€600

€600

Проживание и питание (три месяца)

€4500

€4500

ИТОГО:

€5740

€5740

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 112 | Добавил: pancraskanmnfe | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar